Иск о вселение в дом. Встречное исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении

Потребность в составлении искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением возникает в случае, когда между несколькими гражданами возникает спор относительно эксплуатации помещения, которое может считаться жилплощадью общего пользования. Так, например, если один из жильцов жилого помещения не хочет, чтобы другой проживал в нем (общей квартире, комнате или доме).

В каких случаях следует подавать?

Правила и основания для подачи искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением регламентируются нормами Конституции и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Необходимость в оформлении искового заявления о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением возникает в ситуациях, когда между несколькими гражданами (например, бывшими супругами, владеющими общей квартирой) возникает конфликт относительно пользования жилым помещением (квартирой, комнатой, домом), которое по праву может считаться общим.

В этом случае второму жильцу, которому создают препятствия в пользовании жилым недвижимым объектом, не остается ничего, кроме как обратиться в суд, с целью отстоять свои жилищные права.

Подача иска о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением осуществляется в одну из следующих инстанций:

территориальный районный суд;
территориальный городской федеральный суд.

Что касается территориальной подсудности дела, то адрес подачи иска зависит от местонахождения объект спора (квартира, дом, комната). Данное требование регламентируется статьей 30 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Так, например, если квартира, которую не могут поделить сразу несколько жильцов, располагается в Ленинском районе, исковое заявление подается в территориальное подразделение районного суда Ленинского района.

О том, как составить такое заявление, читайте в следующем разделе.

Как составить и образец

При составлении искового ходатайства следует придерживаться следующих особенностей структуры документа:

В «шапке» документа указывается полное наименование судебной инстанции, в которую подается иск (название, город, индекс, адрес точного местонахождения), реквизиты истца (ФИО, адрес проживания, индекс города, название субъекта РФ, контактный телефон), реквизиты ответчика(ФИО, адрес проживания, индекс города, название субъекта РФ, контактный телефон);
Название документа — «Исковое заявление о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением»;
В основной части документа истец описывает суть возникшей ситуации. В первую очередь, описывается объект возникшего спора (например, квартира), на пользование которым он имеет законное право (данный факт подтверждается перечислением соответствующих законодательных ссылок и наличием правоустанавливающих документов.

Инфо

Документами, подтверждающими право жильца на законное пользование жилым помещением, могут считаться: договор найма, ордер, свидетельство о праве собственности, справка №9 и проч.

Далее описывается позиция ответчика, направленные на препятствование пользованием общей жилплощадью. Например, без ведома истца ответчик сменил дверные замки. Здесь важно прописать детали: когда это произошло (точная дата), а также наличие доказательств, подтверждающих, что замки были действительно поменяны.

Не лишним будет прописать, как истец пытался урегулировать ситуацию до обращения в суд. Подтверждающими материалами попытки мирного урегулирования могут стать записи разговоров с ответчиком, показания свидетелей и другие материалы.

Инфо

При наличии свидетелей по делу в описательной части требуется указать их точные реквизиты: ФИО, а также адрес проживания, на которую суд вышлет повестку для явки в суд для дачи показаний.

Далее идет часть законодательного подкрепления изложенного в основной части. Здесь следует ссылаться на подходящие нормы Конституции РФ, статьи Жилищного Кодекса РФ, а также Гражданско-процессуальный кодекса РФ;
В части выдвижения требований следует указать прошение о вселении истца в жилое помещение, доступ к которому ему незаконно ограничил ответчик. Здесь требуется снова прописать точный адрес жилого помещения;
В части «Приложения» следует указать перечень прилагаемых к иску документов, подтверждающих все перечисленные истцом факты и обстоятельства. Такими материалами могут быть: ксерокопия самого искового заявления, квитанция об оплате государственной пошлины, ксерокопии правоустанавливающих документов на жилое помещение (договор социального найма, ордер, свидетельство о праве собственности) и другие дополнительные материалы по делу;
В самом конце проставляется точная дата подачи искового заявления, а также личная подпись истца с расшифровкой.

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

Пользоваться квартирой на законных основаниях может собственник и лица, которые зарегистрированы в ней. Иногда приходиться доказывать свое право на проживание на конкретных жилых метрах.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Препятствием становится несогласие собственников на прописку и проживание третьего лица. Данный вопрос решается в судебном порядке подачей искового заявления.

И чтобы добиться поставленной цели, необходимо учитывать нормы закона и правила составления иска.

Что это такое

Вселение – это создание возможности беспрепятственной регистрации в жилом помещении и проживании в нем на законных основаниях.

Каждый человек имеет право на благоприятные жилищные условия, и препятствовать этому третьи лица могут только при наличии веских оснований.

При вселении человек не становится собственником недвижимости, но может проживать на установленных квадратных метрах любой период времени.

Также он имеет право прописывать к себе несовершеннолетних детей, независимо от мнения других жильцов и собственника помещения.

Лишить человека жилья и прописки можно только в судебном порядке на основании иска о выселении. Но для этого нужны законные основания.

Например, жилец не оплачивает коммунальные услуги, ведет аморальный образ жизни или пропал без вести более 12 месяцев назад.

Какими нормативными актами регулируется

Рассматривая право человека на вселение в жилое помещение, стоит учитывать несколько нормативных актов:

Статья № 31 ЖК РФ	Указывает на право гражданина проживать совместно с родственниками, в том числе, с супругами. После развода владелец недвижимости вправе выселить второго члена семьи. Но суд также может обязать сохранить за бывшим супругом место жительства на определенный срок (например, при отсутствии другого жилья и невозможности его покупки или аренды)
Статья № 69 ЖК РФ	Регламентирует порядок прописки граждан в муниципальное жилье. В частности, зарегистрированные в жилом помещении лица, могут прописывать кровных родственников с согласия других жильцов
Статья № 33 ЖК РФ	Указывает на права проживания по завещательному отказу

В иске необязательно трактовать полностью законы, но необходимо ссылаться на нормы, чтобы судьям было легче рассматривать заявление и решить возникшую проблему.

Определяем, в какой суд подавать

Подается иск о вселении по месту регистрации ответчика в районный суд. Исключений не бывает, поскольку требование неимущественного типа.

К иску прикладываются доказательства того, что гражданин имеет право на проживание в конкретном жилом помещении.

Основным доказательством является документ, указывающий на возникновение права проживания в спорной недвижимости. Например, это может быть свидетельство о браке.

Также потребуется доказать, что истец предпринимал попытки по досудебному урегулированию вопроса, но ответчик либо воздержался от ответа, либо отказал в выполнении просьбы.

Можно предъявить письмо, адресованное собственнику помещения или свидетельские показания, если договоренность была в устной форме.

Видео: признание права пользования помещением

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

При составлении иска описываются свои права, а также действия лиц, которые препятствуют их реализации.

Необходимо ссылаться на нормы закона, приводить цитаты из писем, аудиозаписей и свидетельских показаний. Не нужно писать лишнюю информацию, только по сути.

Препятствием вселения могут стать различные действия других жильцов — замена замков, угрозы, физическая расправа.

Если гражданин имеет законные основания на проживание в жилом помещении, то необходимо указывать по факту, что и кто делает с целью нарушения данного права.

В муниципальную квартиру

Решать вопросы о вселении третьих лиц в муниципальную квартиру должны наниматели совместно с собственником помещения.

Разрешение не требуется, если один из жильцов хочет прописать к себе несовершеннолетнего ребенка.

Отстаивать свои права через суд необходимо в трех случаях:

Подавать иск целесообразно только при условии, что гражданин имеет законные основания для проживания в муниципальной квартире.

Также допускается прописка постороннего человека, но только при согласии собственника.

В жилье собственника

В жилье, которое находится в собственности, беспрепятственно вселиться имеют право только близкие родственники — супруги, дети и родители.

Для этого согласие других жильцов не требуется, кроме самого собственника. Он должен подать документы на регистрацию в зависимости от срока пребывания родственника.

Если новый жилец прибывает на неопределенный срок, то оформляется постоянная прописка. При проживании ограниченный период, осуществляется временная регистрация.

Если собственник против вселения родственника, то вопрос решается в судебном порядке. В иске необходимо указать свое право на проживание по конкретному адресу.

Через суд решается и другой вопрос – если собственник препятствует вселению несовершеннолетних детей жильцов помещения.

По закону, ребенок до 18 лет имеет право проживать с родителем и никто не может лишить его этого права.

Образец заявления

Образец искового заявления о вселении в жилое помещение, которое находится в собственности, можно скачать .

При составлении документа следует указывать истинную причину отказа владельца квартиры вселять жильца. Это может быть личная неприязнь, непризнание родства, дезинформация и т.д.

Образец иска о вселении в муниципальную квартиру можно скачать . Ситуация аналогичная – описывается настоящая обстановка.

Например, ответчик использует комнату для аренды или отказывается вселять истца по причине личной неприязни.

В заявлении указывается, какие меры и действия были предприняты для досудебного урегулирования вопросы, и к чему они привели. Если этот пункт не будет освещен, суд вправе отклонить иск.

Доказательственная база

В иске обязательно указываются доказательства того, что вселению гражданина препятствует собственник или другие жильцы.

К ним относятся:

Письменный отказ от вселения	Для его получения потребуется направить письмо на имя собственника или нанимателя с уведомлением о вручении. Отказом считается не только прямой отказ, указанный в обратном сообщении, но и отсутствие ответа на протяжении 30 дней. Доказательством послужит уведомление о том, что ответчик получил письмо
Записи телефонных разговоров	По возможности, следует подключить функцию диктофона, работающую при разговоре. Она позволит записать диалог истца с ответчиком, в котором будет сказано об отказе
Сообщения	Телефонные смс, переписки в социальных сетях также послужат доказательством вины ответчика
Свидетельские показания	Если истец общается с ответчиком на личной встрече, то беседу необходимо вести в присутствии третьих лиц, которые смогут дать свидетельские показания в суде

Главное, чтобы доказательства были строго по делу. Не принимаются личные доводы и мнения. Суду нужны факты, которые можно принять к рассмотрению дела.

Расчет государственной пошлины

Иски о вселении подразумевают неимущественное требование. Даже если в заявлении требуется указать о причинении морального вреда с обозначением суммы ущерба.

Оплатить за рассмотрение дела потребуется в размере 200 рублей. Эти средства суд обяжет вернуть истцу ответчика.

Как подать встречное требование

Часто собственник помещения имеет веские основания для отказа от вселения гражданина. И если заявление уже находится на рассмотрение в суде, можно подать .

В том, как написать возражение на иск о вселении, есть определенные нюансы. И касаются они, прежде всего, причин отказа от регистрации истца в квартире.

К ним относится:

длительное отсутствие жильца по неизвестным причинам;
аморальный образ жизни;
отказ от уплаты коммунальных платежей;
заразные заболевания;
наличие у истца другой недвижимости в собственности;
прекращение родственных связей.

В перечисленных случаях собственник имеет законное основание не вселять жильца. Но каждая причина также имеет исключения.

Например, в случае прекращения родственных связей (развод) бывший супруг может остаться по месту прежней регистрации на время поиска другого жилья.

Или при длительном отсутствии человека его выселение законно, но если выяснится, что отсутствовал он не по собственной воле, то суд обяжет восстановить его права. Каждый случай рассматривается судом индивидуально.

Внимание! В документ вносятся такие данные:

Фамилия, имя, отчество, адрес заявителя и ответчика;
Основное содержание. Указываются конкретные факты. Судом приветствуется документальное подтверждение изложенных фактов. Стиль изложения деловой, без эмоций;
Перечень прав истца, нарушенных ответчиком. Кто и что выступает преградой для их воплощения в жизнь;
Название статей ЖК РФ и положений официальных бумаг, на основании которых заявитель имеет право проживать в помещении;
Приложения к иску, подтверждающие изложенные факты (расписки, фотоматериал, аудио- и видеозаписи);
Указание материальных и моральных издержек, возникших в результате нарушения прав истца. Доказательствами выступают: квитанции, чеки и другая финансовая документация.

Список требований, которые можно указывать в исковом заявлении:

Обязать ответчика не мешать заявителю пользоваться жильем;
Вселить заявителя в квартиру или дом;
Обозначить порядок пользования жильем (когда речь идет о частной собственности);
Обязать передать заявителю другие ключи от двери, ведущей в жилое помещение.

Важно! Заявитель должен привести доводы нарушения жилищных прав, а именно:

Созданы условия, при которых невозможно попасть в спорное жилье (поменяны замки на входной двери, не выданы запасные ключи, прочее);
Заявитель собирался въехать в спорное жилое помещение, но ответчик предпринял действия, не позволяющие это сделать

В качестве доказательной базы в суд представляются:

Документы, оформленные сотрудниками правоохранительных органов по факту заявления, составленного истцом в связи с наличием препятствий в пользовании жильем (для этого следует ходатайствовать в суде об истребовании соответствующих бумаг из Полиции);
Акт, подготовленный представителями УК или ЖК, подтверждающий тот факт, что истец не имеет доступа в квартиру;
Фотографии, видеозаписи, свидетельствующие о нарушении жилищных прав;
Иные документальные подтверждения;
Показания свидетелей.

Внимание! Посмотрите пример искового заявления о вселении в жилое помещение:

Алтайский районный суд

659650, с. Алтайское,

ул. Советская, 180

Истец: Петухова Клавдия Петровна

проживающая по адресу:

659650, Алтайский край,

с. Алтайское, ул. Любимая, дом 106, кв. 723

тел. 89101010101

Ответчик: Кудашкин Петр Петрович

проживающий по адресу:

659650, Алтайский край,

с. Алтайское, ул. Любая, дом 214, кв. 798

тел.89202020202

Исковое заявление о вселении в жилое помещение

Я, Петухова Клавдия Петровна, прихожусь дочерью Кудашкину Петру Петровичу, который является нанимателем жилья по адресу: Алтайский край, с. Алтайское, ул. Любая, дом 214, квартира 798, согласно договора найма жилого помещения № 1226587 от 29.02.2014 года.

14.03.2014 года мы вселились в квартиру по вышеуказанному адресу. 30.03.2018 года я была вынуждена выехать в город Краснодар для ухода за больной матерью, где пробыла до 30.05.2018 года. По возвращению вселиться в квартиру не имею возможности, так как ответчик препятствует моему вселению, при этом угрожает мне.

Я пыталась разрешить этот вопрос мирно, но неоднократно получала категорический отказ. Последний раз я пыталась вселиться 10.09.2018 года. Свидетелем последних двух разговоров между мной и Кудашкиным П.П. была соседка Иванова Пелагея Ивановна.

На данный момент я иного жилья не имею, проживаю у знакомых.

Руководствуясь статьями 17, 31, 69 Жилищного кодекса РФ, а также статьями 131, 132 ГПК РФ,

Прошу:

Вселить меня в квартиру, которая расположена по адресу: Алтайский край, с.Алтайское, ул. Любая, дом 214, квартира 798.

Приложение:

Копия искового заявления
Документ об оплате госпошлины в суд
Копия договора найма жилого помещения
Справка о регистрации с места жительства Петуховой К.П.
Копия свидетельства о рождении Петуховой К.П.
Ходатайство о вызове свидетеля

15.10.2018 Кудашкина К.П.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Прилагаемые к иску документы

Письменное обращение в суд сопровождается такими бумагами:

копией паспорта с данными о месте регистрации:
копией документа о праве собственности (выпиской из ЕГРН);
прочими правоустанавливающими бумагами на спорный объект.

Правовые основания для вселения в квартиру

Учтите! Такими основаниями выступают:

Ст. 17 Жилищного кодекса говорит о том, что жилые помещения определены для проживания населения;
Ст. 31 ЖК. В ней перечислены права и обязанности граждан, являющихся членами семьи владельца, на совместное проживание с данным гражданином в его личном жилье. Права пользования квартирой или домом прекращаются в случае прекращения семейных отношений (развод и т.п.). Если будет подтверждена особая необходимость в проживании по прежнему месту жительства, суд может обязать сохранить за гражданином, который больше не является членом семьи, право на проживание на определенный срок;
Ст. 34 ЖК стоит на защите прав проживания рентодателей, то есть граждан, являющихся стороной соглашения о пожизненном содержании или ренте;
Согласно ст. 33 ЖК, гражданин может получить право на проживание по завещательному отказу. Подобные права есть у граждан, которые получили право на проживание в квартире/доме в результате отказа от участия в приватизации, а также на основании договора дарения (если в нем есть условие последующего проживания — ст.305 ГК);
Ст. 69 ЖК содержит положения о законных основаниях для вселения в муниципальное жилье. Администрация может отказать в регистрации новых граждан в квартире, даже если другие жильцы не возражают. Отказ аргументируется превышением нормы выделения жилой площади. Высший суд, в особых случаях, может принять решение о вселении близких родственников, несмотря на превышение указанных норм.

Заявителю не обязательно полностью описывать нормы права по данному вопросу. Но такое дополнение не будет лишним и, возможно, поможет быстрее получить желаемое решение суда.

В идеальном варианте, в иске должно быть сформулировано готовое решение суда. В дальнейшем помощник судьи воспользуется этой формулировкой при подготовке итоговых бумаг.

Если требования имеют законное обоснование, то у истца есть все шансы на удовлетворение его иска. Важно, чтобы доводы подкреплялись соответствующими бумагами.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Какие документы считаются основанием для вселения

В РФ к подобным бумагам относятся:

Бумаги о праве собственности или участии в приватизации жилья;
Ордер. При его наличии гражданин может беспрепятственно вселиться в квартиру или дом. Следует отметить, что владельцем ордера считается паспортист (по месту нахождения жилья), а не гражданин. У гражданина должна быть домовая книга, штамп в паспорте или другом документе, подтверждающем личность. Ордеры были популярны в советский период. В данное время в ЖК о них не упоминается, но в РФ он признается действительным;
Постановление суда;
Договор о купле-продаже конкретной квартиры или дома. Договор найма;
Документ, позволяющий безвозмездно пользоваться данным жильем;
Договор о проживании гражданина в конкретном жилье в течение периода, указанного в соглашении;
Официально оформленные договоренности о пожизненном содержании или иждивении;
Договор поднайма или субаренды;
Договоренность, составленная на основе завещательного отказа;
Заявления, составленные владельцем квартиры или дома и аналогичные бумаги от членов семьи собственника, арендаторов;
Бумаги, подтверждающие членство в ЖК, ЖСК;
Документация, выдаваемая в ЗАГСе: свидетельство о рождении, браке, усыновлении;
Бумаги, подтверждающие кровную связь между конкретными лицами;
Свидетельство о вступлении в наследственные права.

Важные нюансы

После проведения принудительного вселения жильца, владельцы недвижимости или же другие его жильцы могут оспорить подобное действие через суд.

Учтите! Вселяющийся жилец в обязательном порядке должен знать следующую информацию:

Вселиться в жилье он имеет право как в одиночку, так и с кем-то. При условии покупки жилья, доли в нем, пользовании при приватизации, обмене, на условиях договора дарения, после получения в наследство и прочими законными способами, он вправе проживать на жилплощади вместе с любыми гражданами на его усмотрение (обычно – членами семьи). Однако указанные обстоятельства законности пользования жильем должны документально подтверждаться, к примеру, имеющимся договором, свидетельством, нотариальными документами;
Вселиться можно (в том числе, принудительно) при условии наличия: соглашения об аренде (найме) жилплощади, передаче ее в пользование, при наличии документов, касающихся иждивения (содержания). Наличие регистрации по конкретному адресу не дает права на вселение в жилье. Прописка не расценивается с точки зрения закона как достаточное основание проживать в конкретном месте. В РФ регистрация направлена преимущественно на уведомление, и не служит поводом возникновения жилищных обязательств;
Временных жильцов можно вселить только на период до 6 месяцев. Самостоятельно вселиться они не смогут, только по заявлению собственника жилплощади или нанимателя. После завершения граничного срока (или другого, указанного в документах), такие жильцы должны освободить жилье;
Законный владелец жилплощади имеет право вселяться на свое усмотрение. Наниматель же получает подобные права только при условии согласия каждого владельца. В качестве исключения следует обозначить подростков и детей (до совершеннолетия);
Если говорить о неправомерно выселенных родственниках (1-я категория), то закон позволяет им вселиться обратно, даже если такое вселение в жилье будет иметь принудительный характер. В этом случае максимальная площадь помещения для проживания в расчет не берется;
Относительно других родственников (прочих лиц), факт их неправомерного выселения из жилплощади предоставляет им возможность предъявить доказательства наличия права на проживание как членов семьи. Однако в случае прекращения семейных отношений по инициативе владельца дома, восстановить жилищные права не получится, поскольку действия будут расценены как законные;
Когда гражданин не относится к членам семьи владельца жилья, статус родственника он может получить только в судебном порядке при наличии доказательств. При разводе пары, у второго супруга остается на некоторое время право проживать в жилье. Этот срок может фиксироваться судом;
Наниматель вправе воспрепятствовать заселению в квартиру еще одного жильца, если при этом существенно уменьшится жилплощадь, ниже установленной нормы на одного человека.

Посмотрите видео. Вселение в жилое помещение по решению суда:

Вселение в долю

Какой бы долей в жилье не владел гражданин, у него есть право на обеспечение доступа к ней, в т. ч. путем взлома дверей для получения доступа к общему имуществу.

Также он вправе создавать оградительные конструкции от прочих владельцев согласно гражданскому законодательству. Запрещается выставлять препятствия для владельца доли (независимо от ее площади), которые бы создавали препятствие в использовании его имуществом.

Чтобы данное законное требование было устранено, следует подавать иск и доказывать, что доля гражданина в общей площади жилья малозначительна. При этом владелец большей части жилья после установления указанного факта вправе купить меньшую долю.

Но если долю все-таки посчитают значительной, к примеру, если имеется ввиду целая комната, то квартиру делят согласно решению суда.

Следует отметить, что при отсутствии у собственника малой доли другой собственной недвижимости, он вправе жить даже на «двух квадратах» жилья.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Особенности вселения в муниципальное жилье

Ключи выдаются сразу же, как только стороны подписывают договор о найме недвижимости. Вселяются жильцы, в данном случае, строго по списку, обозначенному в договоре. То есть для вселения в жилье других лиц, ранее заселившиеся жильцы должны дать на это согласие.

У человека остается право вселиться в жилье даже при его длительном отсутствии. Направить иск можно, если выселяют законно проживающего в жилье гражданина. Члены семьи выселяются по судебным решениям.

Нельзя использовать факт длительного отсутствия в муниципальном жилье для выселения гражданина.

Какие ситуации являются исключительными

Важно! Необходимо отметить ряд исключительных случаев заселения в жилье владельцев и прочих лиц:

Несовершеннолетние жильцы. Вселение детей происходит в автоматическом порядке при условии подачи соответствующего заявления родителями;
По ордеру. По этим документам ранее происходило вселение в жилье советских граждан (при СССР). Однако эти документы действительны и по сей день. Альтернатива этим документам на сегодня – договоры найма жилья;
По договору о социальном найме. На основании этого документа вселение происходит безоговорочно.

Определение подсудности

Иск, оформляемый с целью устранения препятствий в использовании жилья и вселении, передается в районный суд на основании статьи 24 ГПК. Необходимо выбирать суд по месту, где проживает ответчик, что соответствуют общим правилам подсудности (статья 28 ГПК).

В практике судов были случаи, когда дела направлялись по подсудности в суд, где располагается спорная недвижимость или же иск возвращали, делая ссылку на исключительную подсудность (по статье 30 ГПК), которая подлежит применению к подобным спорам.

Но подобные действия судов вышестоящие инстанции признавали неправомерными, обосновано указывая судам, сделавшим ошибку, что исключительная подсудность должна применяться в исках с требованием о признании права на жилье, но никак не при наличии требования устранить препятствия законному использованию жилья.

Размер госпошлины

Все требования, касающиеся устранения нарушений жилищных прав граждан, относят к неимущественным. Поэтому подобные требования подразумевают внесение госпошлины в размере, определенном Налоговым кодексом (пп. 3 п. 1 ст. 333.19) – 300 р. на одно заявленное требование.

Если иском заявляется только одно требование – устранить созданные препятствия к использованию жилплощади, следует оплатить 300 р. до подачи иска. Если же будет указано второе требование – вселиться в жилье, то платить нужно еще 300 р. и т. д. по каждому требованию.

При освобождении истца от выплаты пошлины, в поданном иске указывается данный факт и прилагаются соответствующие подтверждающие документы-основания.

В районный суд было направлено для рассмотрения исковое заявление истца о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. С предъявленными истцом требованиями ответчик не согласна. Ответчик просит в исковых требованиях истца отказать. Обязать истца не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

В ___________ городской суд
__________ обл., г.__________

ИСТЕЦ: ________________________
зарегистрированный по адресу:
_________________________

ОТВЕТЧИК: _________________________
зарегистрированная по адресу:
________________________

3-е лицо: ________________________

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении

В ____________ районный суд было направлено для рассмотрения исковое заявление истца - ________________ о признании меня утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Ответчиком по данному гражданскому делу выступаю я, ________________.
Истцом были предъявлены следующие требования:
- признать меня, ____________, утратившей право пользованием жилым помещением, расположенным по адресу: _____________________________;
- снять меня с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
С предъявленными истцом требованиями я не согласна по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Я не давала согласия на выселение, так как у меня больше нет места для постоянного проживания и местом моего жительства является квартира по адресу: ____________________________________;

Истец ___________ не приводит никаких доказательств отсутствия моих личных вещей в спорной квартире, а также не указывает причин моего непроживания в данной квартире. Помимо этого, истец _______________ указывает на добровольность моего выезда из спорной квартиры, что не соответствует действительности.
Основным условием проживания на данной жилой площади являлся постоянный уход за пожилой матерью истца - ______________________.
Кроме этого, после того, как я была вынуждена покинуть спорную квартиру, в ней осталось много моих личных вещей, так как я намеревалась все-таки вернуться в квартиру для дальнейшего проживания, поскольку иной жилой площади я не имею.
В связи с этим я не могу воспользоваться своим правом проживания в данном жилом помещении.
Мною были предприняты попытки решить проблемы с ответчиком мирным путем, однако положительных результатов это не дало.
В настоящее время я проживаю на квартирах у друзей.
В соответствии с п. 2 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 677 ГК РФ, ст. 137 ГПК РФ,

1. Отказать ______________________, в исковых требованиях по первоначальному иску к ________________________, о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета в полном объеме.
2. Обязать ___________________________ не чинить мне препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: _____________________________; вселив меня и моего несовершеннолетнего сына в данное жилое помещение и обязав ответчика передать мне ключи от замков входной двери, для моего свободного доступа в квартиру.
3. Предоставить отсрочку в снятии с регистрационного учета сроком на 12 месяцев, для приобретения собстственной жилой площади.

Приложение:

1) копия встречного искового заявления;
2) копия выписки из домовой книги;
3) копия финансово-лицевого счета;
4) квитанция об уплате госпошлины.

«___»______________ г. _______________/____________ /

Жилищные споры – извечный вопрос, не утихающий многие годы. Нередкими бывают случаи отказов в заселении жильцов в квартиру, в которой у них есть прописка или доля. Как поступать в таких случаях, что делать в первую очередь и к кому обращаться – можно узнать из этой статьи.

Устранение конфликтов мирным путем почти исключены в таких случаях, ведь часто конфликт возникает в самом начале. Есть две ситуации: когда не впускают собственника и когда не впускают человека, имеющего прописку в конкретном доме.

Для тех, кого не пускают в собственную квартиру

Такие ситуации случаются реже, но всё же имеют место. Причины всегда разные. После возникновения такой ситуации гражданину, чьи права были нарушены, нужно подать в суд. Для жилых квартир, в которых есть две или три жилых комнаты, исход очевиден – суд обяжет проживающего в этой квартире уступить комнату вновь прибывшему.
Ситуации, в которых спорная квартира содержит только одно помещение, судья может обязать не нарушать права второго собственника, но не может определять порядок проживания в одной квартире.

Спорные квартиры – часто место конфликта

Для тех, кого не пускают в квартиру по прописке

Данная ситуация, чаще всего, возникает с жильцами социальных квартир. Это когда прописанный человек долго не проживал в ней, а потом резко решил воспользоваться своим правом. Ныне проживающие, конечно, против такого и могут подавать встречный иск о признании данного жильца утратившим свое право на эту жилплощадь. Пример обстоятельств, с помощью которых ответчики могут реализовать свой ход:

бывший жилец самостоятельно и во собственному желанию ранее выехал с квартиры;
отсутствие гражданина длительное время без уважительных причин (более 1 года);
гражданин за время отсутствия ни разу не вкладывал силы и деньги в содержание жилья (не платил коммуналку).

Если ответчики докажут хотя бы одно из этих обстоятельств, то это может значительно повлиять на исход дела, и исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, скорее всего, примут в пользу нынешних жильцов.
Важно для ответчика, подающего встречный иск, тщательно приобрести, подготовить все доказательства и четко сформулировать свои требования. Если иск имеет хорошую доказательную базу, то судья примет сторону ответчика.

Конфликты жильцов

Дополнительная информация! Люди, которые прошли через такой процесс, рекомендуют нанять опытного юриста.

Что должен предпринять гражданин, чьи права нарушаются?

Первым делом, если гражданину препятствуют нахождению в квартире, нужно зафиксировать эту ситуацию для дальнейшего предъявления как доказательство. Это можно сделать:

Вызовом уполномоченного участкового наряда.
Вызовом МЧС.
Приглашения управляющего домом для составления соответствующего акта.
Приглашение соседей, которые в будущем смогут дать свидетельские показания.
Направить нынешним жильцам заказным письмом или почтой официальное требование об впускании в дом.

После этого нужно обратиться в отделении милиции по месту нахождения квартиры. Там составляется заявление, в котором обязательно нужно будет указать всю картину конфликта:

Адрес недвижимости, по которой возник спор.
Даты и время всех попыток получения доступа к жилью.
Все паспортные данные нынешних жильцов, которые не впускают в дом. Обязательно нужно указать их права на данную квартиру.
Следует указать все конкретные действия, которые были проделаны жильцами. К таким можно отнести смену замков, отказ в открытии дверей, выбрасывание личных вещей заявителя и тому подобное.
Если у предыдущего пункта есть свидетели, то нужно будет указать их ФИО и контактные данные.
Любые другие данные, которые могут быть существенны для рассмотрения дела.

Важно! После подачи заявления сотрудники обязаны выдать свидетельство о принятии заявки. В нем прописываются дата принятия, номер заявки, ФИО обратившегося и печать отделения.

К такому заявлению нужно приложить все доказательства и факты, которые указаны в заявлении. Обязательно копию документа, который дает право на это помещение, и копию паспорта.

Обращение в милицию первым делом

К сожалению, сотрудники милиции не вправе выносить решения и каким-либо образом, кроме разговора и словесных предупреждений, повлиять на нарушителей. Все потому, что данный вид дел имеет подсудность районного суда как дела гражданско-правового характера, а не уголовного. Но все же вызов милиции очень важен, так как они беспристрастно фиксируют все обстоятельства, собирают показания от всех участников событий (это будет очень важным материалом для дальнейшего обращения в суд).

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Правильно сформулированные требования – половина успеха в деле. В деле можно изъявить такие:

требования обязать ответчика устранить действия препятствующие вселению, выдать ключи;
призвать ответчика впустить истца;
прошение об установлении в судебном порядке правил использования совместного жилого имущества.

Образец иска о вселении и нечинении препятствий

Обязательно истцу потребуется доказать прецедент нарушения, к которому относится:

преграда доступа к конфликтному жилью путем смены замков или отказом выдать новые;
истец предпринял всевозможные попытки вселится, но ответчик все их отверг.

Вторым по важности должно стать предоставление всех имеющихся доказательств. К ним можно отнести:

Все материалы, которые были зафиксированы милицией в момент вызова на место происшествия.
Акт, составленный управляющим домом.
Любые фотографии и видеозаписи с места происшествия.
Свидетельские показания.
Любые другие документы, которые подтвердят обоснованность требований.

Как уже писалось выше, заявление нужно будет подавать в районный суд. Выбирать, в какой именно, не нужно, а подавать в тот, область действий которого привязана к месту проживания ответчика. Направлять иск по месту нахождения квартиры незаконно и, скорее всего, его отклонят. После этого к заявлению прикладывают всевозможные документы и свидетельства, а также чек об оплате госпошлины. Для таких дел существует фиксированная ставка в 350 рублей* за требование. Это означает, что при прописанных нескольких требований платить нужно в несколько раз больше. В заявлении можно потребовать разделение оплаты или полного возмещения госпошлины истцу.

Оплата обращения в суд

Важно знать каждому пострадавшему

Исходя из РК РФ, после возникновения конфликтной ситуации у гражданина есть три года, чтобы подать иск. Но поправка именно для ситуаций, связанных с конфликтами о препятствии вселения, эти вопросы считаются длящимися и по прошествию трехлетнего срока отказать в принятии иска не могут.

К сожалению, такие конфликты не редкость, но при правильном порядке действий потребовать выполнения своих прав можно. Лучше всего нанимать опытных адвокатов в таких делах.

*Суммы актуальны на 2018 год.